随着五月的临近，楼市又迎来了政策高峰期。
众所周知，“五一”假期前后一直是房地产市场促销的黄金时段。
在这个关键时刻，高层又对房地产行业做出一系列新指示，释放出诸多重要信号。
紧接着，网上就冒出了相关“小作文”，感觉这次不太像空穴来风。一起来看看具体说了啥。
第一篇小作文，关于二手房全免增值税。
目前，东莞执行的是满2年，即可免征。而个人所得税，则需证满5年且是唯一住房，即可免征。
目前来看，全免的可能性不大，但政策持续宽松的趋势明确。
所以可以期待一下，通过"渐进式宽松"推进——比如缩短免征年限至1年、针对"卖旧买新"或特定群体给予优惠等。
第二篇小作文，主要三点：一是重启扩容棚改，二是加大收储存量住房，三是这周下调LPR。
先聊大家最关心的LPR。
懂行的都知道，LPR报价每月固定20号公布，遇到节假日只会往后顺延。
比如这个月20号是周日，就顺延到下周一22号公布，绝对不会提前。
再来说说LPR有没有希望。
今年LPR再下调，肯定是有希望的，前段时间那么多铺垫，多次公开表态“仍有降息空间”，4月CPI数据低于预期给政策腾出空间，各大机构研报都在预测二季度可能降息。
另外两条：
一是，关于重启并扩大棚户区改造计划，将21个超大特大城市的城中村改造升级为“新棚改2.0”，并配套3000亿元的PSL（抵押补充贷款）专项借款。
这一举措可视为扩大内需，以应对关税壁垒升级对外需造成的冲击。
二是，地方政府收储存量住房规模或突破万亿，央行正研究创设"租赁住房再贷款"工具。
相当于国家队进场扫货，这点助于消化一些存量房源（尤其滞销项目），缓解开发商资金压力，防止房价再下跌，维护市场稳定。
这小作文看下来还挺全面，短期通过棚改资金注入和房贷利率下调快速提振市场信心，稳住楼市基本盘；中长期则通过存量房收储等创新机制，逐步重构住房供给体系。
你怎么看呢？欢迎文末留言。
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